Faixa 1
renda até R$ 2.160
maior subsídio · imóvel até R$ 275 mil
juros a partir de 4,33% a.a.
Minha Casa Minha Vidaprograma habitacional · regras 2026Pré-análise gratuita · resultado na hora
Descubra em 2 minutos quanto você consegue pelo Minha Casa Minha Vida
Converse com nossa assistente digital, faça o cadastro habitacional sem burocracia e receba sua faixa do programa e o valor estimado do seu financiamento antes mesmo de falar com o corretor.
Sem consulta ao SPC/Serasa. Sem compromisso. Seus dados vão direto para um corretor especialista.
Faixas atualizadas 2026
Renda até R$ 13.000
- FGTS aceito como entrada
- Subsídio conforme a renda
- Apartamentos na planta e prontos
- Corretor dedicado até a escritura
Sobre o programa
O que é o Minha Casa Minha Vida?
O Minha Casa Minha Vida é o programa habitacional do Governo Federal que facilita a compra da casa própria com juros reduzidos e subsídios, conforme a renda familiar. Pela atualização de 2026, atende famílias com renda de até R$ 13.000 por mês, em 4 faixas, com imóveis de até R$ 600 mil.
A Portal Invest Imóveis é uma imobiliária especializada no programa: faz sua pré-análise gratuita, encontra o imóvel que cabe na sua faixa e acompanha todo o processo com o banco, do cadastro à escritura.
Juros a partir de 4,33% a.a.Subsídio conforme a rendaFGTS como entradaRenda de até R$ 13.000
Regras oficiais na página do programa no gov.br. Este é um site independente de atendimento imobiliário.
Regras do programa
Qual é a sua faixa no Minha Casa Minha Vida?
A faixa depende da renda bruta da família. A simulação descobre a sua em segundos.
Faixa 2
mais comumrenda até R$ 5.000
subsídio + redutor · imóvel até R$ 275 mil
juros a partir de 4,59% a.a.
Faixa 3
renda até R$ 9.600
imóvel até R$ 400 mil
juros de 7,93% a.a.
Faixa 4
renda até R$ 13.000
imóvel até R$ 600 mil
juros de 10,47% a.a., sem redutor
Tabela oficial de juros · atualização MCMV 2026
Quanto menor a renda, maior o redutor de juros. A simulação aplica essa tabela automaticamente.
| Faixa | Faixa de renda | Taxa nominal com redutor | Taxa efetiva sem redutor |
|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 2.160,00 | 4,33% a.a. | 4,85% a.a. |
| Faixa 1 | De R$ 2.160,01 a R$ 2.850,00 | 4,59% a.a. | 5,11% a.a. |
| Faixa 1 | De R$ 2.850,01 a R$ 3.200,00 | 4,85% a.a. | 5,37% a.a. |
| Faixa 2 | De R$ 3.200,01 a R$ 3.500,00 | 5,11% a.a. | 5,64% a.a. |
| Faixa 2 | De R$ 3.500,01 a R$ 4.000,00 | 5,64% a.a. | 6,16% a.a. |
| Faixa 2 | De R$ 4.000,01 a R$ 5.000,00 | 6,69% a.a. | 7,22% a.a. |
| Faixa 3 | De R$ 5.000,01 a R$ 9.600,00 | 7,93% a.a. | 8,47% a.a. |
| Faixa 4 | De R$ 9.600,01 a R$ 13.000,00 | 10,47% a.a. | sem redutor |
Importante: na Faixa 4 não há aplicação de redutor. Valores máximos de imóvel por faixa: R$ 275 mil (Faixas 1 e 2), R$ 400 mil (Faixa 3) e R$ 600 mil (Faixa 4). Condições finais definidas pelo banco na análise de crédito.
Do cadastro às chaves
Sem burocracia
Do primeiro clique às chaves na mão
1
Responda no chat
Nossa assistente digital faz as perguntas do cadastro habitacional em 2 minutos, sem formulário gigante.
2
Receba sua pré-análise na hora
Você descobre sua faixa do programa, o valor estimado que consegue financiar e a parcela aproximada.
3
Um corretor te atende com tudo pronto
Seu perfil chega qualificado para o corretor certo, que já te mostra os imóveis que cabem no seu bolso.
Perguntas frequentes
O que é o programa Minha Casa Minha Vida?
É o programa habitacional do Governo Federal que facilita a compra da casa própria com juros reduzidos e subsídios, conforme a renda familiar. Pela atualização de 2026, as faixas atendem famílias com renda de até R$ 13.000 por mês.
Quem pode participar do Minha Casa Minha Vida?
Famílias com renda bruta de até R$ 13.000 mensais que não tenham imóvel próprio no município. A faixa e o subsídio dependem da renda: quanto menor a renda, maior o benefício. Na Faixa 4, o imóvel pode custar até R$ 600 mil.
Posso usar o FGTS como entrada?
Sim. Com 3 anos ou mais de trabalho sob regime do FGTS, somando todos os empregos, o saldo pode ser usado como entrada e também para amortizar o financiamento.
Estou com o nome restrito. Ainda posso comprar?
A restrição precisa ser regularizada antes da aprovação do banco, mas isso não encerra o processo. A Portal Invest tem especialistas em crédito que orientam a regularização e mantêm sua análise pronta para avançar.
A simulação compromete ou consulta meu CPF?
Não. A simulação do site é gratuita, não consulta SPC/Serasa e não gera nenhum compromisso. Ela estima sua faixa e seu poder de compra para o corretor já te atender com as opções certas.
Quanto tempo demora a aprovação de verdade?
Com a documentação completa, a análise bancária costuma sair entre 5 e 15 dias úteis. O time da Portal Invest acompanha cada etapa até a assinatura do contrato.